买房这件事儿
被很多人列在终身目标的清单上
即使买房后
工资的大部分还是上交贷款
总归是不会给房东做了嫁衣裳
尤其来法国五年以上的可以自己算笔账
一共扔给了房东多少钱？
而小编相信不是所有的小伙伴都遇到了完美的房东
享受到了该有的待遇
有些盆友甚至是忍气吞声过日子
就像……驴？
别人拿鞭子抽你 你还得给他拉磨
所以有些经济基础的小伙伴
到了法国就先入手一套小房纸
读个五六七八年书的 房子也就落到自己名下了
那么想在法国买房的小伙伴们要问了
在法国买房的流程到底是怎样的？
其实在买房之前 要做的准备工作还很多
最主要的 也就是核心问题买房贷款
（全款买房的土豪请自重）
做贷款之前，还有几个问题需要梳理一下：
①筛选区分及不能接受的房子
尤其是在巴黎，不同区域之间的房价和治安情况有所不同。❗️除此之外，根据个人的喜好还要筛选出一些绝对不能接受的房子，比如这个房子带不带电梯啊？房子的朝向如何？是在顶层还是底层？如果是公寓楼的话，一层又有几家住户呢？
这些东西虽然无伤大雅做贷款如何挣钱，但有时却很致命。若等真住进去了才觉得别扭，那就为时已晚了。最好列一份list，把这些不能接受的因素全部写上去，也会增加看房找房的速度。
②对所在城市的房价有基本判断
排查完地雷后，我们就可以锁定范围，进行下一轮的价格质检。常言道知己知彼百战百胜，买房最关心的无非就是money money ＆ money做贷款如何挣钱，充分了解想入住区域的房价是非常重要的，至少也要有个基本判断。
有非常多的买房网站提供相关的咨询，或者你没事儿在大街上溜达的时候，肯定能碰见很多房产中介，透明玻璃上不是贴了一堆卖房广告么，去侦查一番心里就有谱了。
③国内汇款付首付要趁早
大部分小伙伴买房还是需要家人的助力，听到爸妈非常霸气地说我们来给你付首付的时候，心里真是感动坏了。但是！从国内汇款没事儿，不过一定要趁早，而且最好做一份详尽的汇款证明。
千万千万不要等到最后一刻把钱直接转给公证处（），很多公证处对国内的汇款比较敏感。关于公证处，下一篇真正的买房之旅中会给大家做详细的介绍。
前期的准备工作完成后
接下来就进入了真正的重头戏
贷款的小伙伴们
先来估算一下自己的贷款能力吧：
有工资单的盆友们：
还款能力=每月工资÷3.3
【假设每月工资=3500欧】
3500÷3.3=1060欧（即每个月要付这么多贷款）
【假设贷款20年即240个月】
1060×12×20=欧
【假设想付15000欧的首付】
+15000=欧
这还是抛去了利息和保险费用的情况下的粗略计算
还得再减去房子价值7%的公证律师费用
如果不额外掏腰包付这笔费用
那就是要在里面扣掉7%≈欧
也就是说你能买一套25万欧左右的房子
没有工资单的盆友们：
比如老板啦自由职业者啦等没有明确标明的工资单
我们需要倒过来计算这些人每月需要多少收入才行
【假设要买一套30万欧元的房子 首付10万】
30万欧元还得加上7%的公证律师费≈欧
-=欧（即贷款金额）
【假设依旧要还20年即240个月】
÷240=920（即每个月要付这么多贷款）
920×3.3=3038（即每个月要达到这么多收入）
这个时候可以通过近3年的报税收入总额
来计算每个月的收入是否达到了这么多
（收入总额÷3÷12 就ok了）
如果达到了就
如果没达到……就去选个便宜点的房子！
完成贷款的估算后，最好还是找银行做一个。这玩意儿就相当于一份证明，证明你有可信任的贷款能力，同时也表明你对买房这件事是认真且有诚意的。之后在真正买房的时候，会听到中介、公证处等各种问你有没有做，做了就会得到一朵小红花。
至此，真正开启买房之旅以前的准备工作就算完全结束了
关于买房贷款，在之后签订合同时，还需要协商贷款期限，比如60天内找到贷款等。以及需要支付给公证处一笔押金，如果在规定期限内找不到贷款，则视为主动放弃这套房子。
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