NO.1丨壹
已有银行响应央行，调整存量房利率！
今日据爆料消息，厦门工行的一员工表示，遵照央行、银监会的呼吁，他们已经开始接收存量房利率调整业务。
不过，根据厦门工行的回应来看，不是谁都可以调整存量房利率的，必须要2年内没有拖欠还款等不良记录的客户才行。
符合规定的可向贷款经办行申请，重新签署房贷合同，房贷利率按最新放款利率执行。
我们知道，前两天人民银行货币政策司司长邹澜表示：
“我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”
可没想到，银行作出的回应速度这么快！
这句话实际上就是一个信号，就是鼓励银行和买房人重新签一个合同，用新发放贷款来置换存量贷款。
如果银行真能执行到位，那这无疑会大大降低所有有房一族的房贷利率啊。
目前是央妈支持和鼓励商业银行这么做，但是还没有见到指导文件，如何操作，仍然需要时间。
虽然银行操作起来有些麻烦，但只要想落地，难度再大也是可以操作的。比如家庭名下一套房的，按目前当地首套房利率来执行，两套房的按二套房利率执行。
我觉得让很多存量房贷比较高的朋友，也看到希望了，这算是一个大大的好消息。
最起码可以降低每个月还款的月供负担，多出来的几百块上千块，也可以拿去消费啊，显然是有利于带动经济复苏的。
那降存量房贷的底层逻辑又是什么呢？
第一，今年的新增房贷，比去年同期的多了5100亿，实际上说明整体的住房市场并没那么差。
主要还是得益于小阳春的234月。
第二，虽然新增贷款多，但是实际上房贷余额还在减少。
大家都知道发生了什么？因为转贷的超级多，提前还贷的也超级多，引发从去年开始的一轮提前还贷潮。
上半年，到底有多少按揭中的家庭提前还贷？央行一直没有直接说过具体数据。
但今天发布会上央行透露的数据是，今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，但上半年新增的中长期贷款只有1.46万亿，中长期贷款其实主要是房贷，据此粗略估算一下，那中间差额是大约2万亿，也就是说上半年提前还房贷的金额大概是2万亿。
这么大的提前还贷量，如果持续下去，钱都躺在银行里睡觉贷不出去，银行也赚不到利息差，经济也难以转动起来。所以银行让利是有必要的。
NO.2丨贰
多城利率再下调！
最新消息，有粉丝爆料：佛山二套利率降至4.2%，再一次创下历史新低！
另外，贷款人年龄+贷款期限，不超过75岁；以及执行首套二成、二套三成的首付政策。
这对于目前贷款未结清，仍想再次置业的群体而言，无疑是重磅利好！
众所周知，6月20日迎来今年首次降息，一年期和五年期LPR，分别降息10bp。
降息后，佛山首套房利率降至4%，但二套利率需要LPR+60个基点，最低4.8%。
现在二套利率下调60bp，与基准利率持平，比首套利率仅提高了20bp，力度前所未有！
随着LPR（贷款市场报价利率）下调，近期北京、上海、广东、苏州等多地个人住房按揭贷款利率已相应调整，其中个别城市首套房贷款利率已降至3.6%。
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