财联社10月20日讯(记者 高萍)10月购房信贷环境进一步宽松。贝壳研究院最新监测显示,10月百城首二套房贷利率创新低,平均房贷利率分别降至3.88%、4.44%,超九成城市首二套首付比执行最低20%、30%。

今日人民银行发布的最新一期贷款市场报价利率(LPR)显示,1年期LPR报3.45%、5年期以上LPR报4.2%,均与上月持平。北京一位银行信贷经理表示,本月LPR保持不变,北京首套、二套房贷利率较上个月保持不变。贝壳研究院分析师认为,9月以来降首付、信贷支持以及限购放松等政策组合效用已经显现,十一假期过后市场交易也在正常恢复,当前京沪房贷利率相对较高,仍有调降空间。

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10月百城首套主流房贷利率平均为3.88% 百城中仅有一线城市高于4.0%

具体来看,贝壳研究院监测显示,2023年10月百城首套主流房贷利率平均为3.88%,较上个月降低2BP;二套主流房贷利率平均为4.44%,较上月降低13BP。10月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落24BP和47BP。放款方面,银行维持较快的放款速度。本月银行平均放款周期为20天,与上月持平。

分能级统计,10月一线城市首二套房贷利率分别为4.38%、4.88%,较上个月降低10BP、7BP;其中深圳分别降低40BP、30BP至4.10%、4.50%,与广州持平;京沪暂未有变化,为全国最高水平。二线城市首套房贷利率维持上月的3.88%,二套利率为4.45%,较上月降低10BP。三四线城市首二套房贷利率分别降低2BP、14BP至3.85%、4.41%。

贝壳研究院称,与2021年9月历史高点相比,2023年10月百城首套平均房贷利率累计下降186BP,二套平均房贷利率累计下降156BP,同期5年期以上LPR累计下降45BP。三四线城市累计降幅整体超过一线、二线城市。三四线城市中惠州、洛阳首二套利率下降空间均超过240BP,二线城市中郑州、南京、成都、苏州等城市首套利率下降200BP以上、二套利率下降150BP以上;一线城市中,广深首二套利率下降幅度较大,北京首二套累计降幅与5年期以上LPR降幅相同,上海首套利率累计降低10BP,二套利率与2021年9月持平。

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九成以上城市已执行商贷首套首付最低20% 机构预计一线城市仍有降息空间

8月31日晚间,央行、国家金融监管总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。业内认为,本次对于首付比例的下调力度较大,特别对于一线城市楼市提振作用尤为明显。之前大部分城市均执行首付比例为首套3成,二套4成;也有不少非限购城市或城市非限购区执行首套2成,二套3成。而本次政策调整,不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市,一律按首套房最低首付比例下降为20%,二套房统一为不低于30%。限购城市首付下调空间打开。

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9月以来降首付、信贷支持以及限购放松等政策密集。贝壳研究院监测显示,目前,利率方面,百城中仅有一线城市首套利率高于4.0%,14个城市二套利率高于4.4%;首付比方面,九成以上城市已执行商贷首套最低20%、二套最低30%的首付比。

东海证券分析师指出,降首付可较大幅度降低购房门槛,改善房地产销售,更好稳增长。如果普通和非普通住宅的首套、二套房贷最低首付比例均下调至20%、30%,叠加此前发布的“认房不认贷”措施对首套住房认定范围的扩大则有望大幅降低居民购房门槛。

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“长周期看,房贷利率作为一项购房成本,与市场交易量走势负相关:加息阶段交易量下行,降息阶段市场交易量上行。”贝壳研究院分析师指出,9月以来降首付、信贷支持以及限购放松等政策组合效用已经显现,十一假期过后,整体二手房交易恢复增长,部分城市修复较慢,市场预期仍需提振。当前京沪房贷利率相对较高,仍有调降空间,政策优化有望延续并巩固当前的市场修复走势。整体市场进入平稳区间后,低息的信贷环境会进一步促进住房需求释放,会成为市场平稳发展的辅助器。

展望后期,中指研究院发布的《2023年三季度中国房地产市场总结与趋势展望》报告指出,预计一线城市或因区施策优化限购政策,同时通过降首付、降利率、降交易税费、调整普宅认定标准等方式支持住房消费;个别限购仍较严格的核心二线城市有望逐步解除限购政策,并降低购房首付比例;其余城市限制性政策或将全面取消。另外,若超大特大城市城中村改造能够加快落地,也将为这些大城市房地产开发投资及住房消费带来增量空间。

本文源自财联社记者 高萍

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