启程
海外投资的正确打开方式
海外投资的三个逻辑(上)
财富关键点解读
要有一定的政治敏锐度
＊能分析投资地经济政策——找方向
＊合理化组合资产技巧——有打法
＊善于分析热点时事——看项目
国内目前有一个非常奇怪的现象：追逐资本的路上，永远不缺大批涌上毫无金融知识的跟风者。表现得最为明显的，应该是前些年股市的暴涨，一波波大爷大妈拎着压箱底的养老金奋不顾身的投入到资本市场的血盆大口中，最终也只能做了光荣的接盘侠，看人吃肉喝汤，自己成为被割收的小韭菜。
这种跟风投机行为其实很常见，交易五大市中都会遇到，根本原因其实是此类投资者还没有具备看山不是山这种高屋建瓴的能力。弈智一直秉持的是授之以鱼不如授之以渔，分享给大家投资的思维和透过现象分析本质的能力，这样才能以不变的思维逻辑应万变的市场表现。
今天我们主要来分享在所有投资行为中最为首要一点，要有一定的政治敏锐度。
那么对应到我们海外的投资市场中，需要关心的政策方面主要表现在以下三点：
学会分析投资地的经济政策
——把握投资方向
移民政策
（投资、技术、房产等各项签证）
2016年4月，澳洲生产力委员会（ ）向政府提交了一份名为 into 的调查报告，并于去年9月正式公开。生产力委员会在报告中提出了一系列建议，改革现行的移民政策。
取消188C重大投资者签证（500万投资移民）
和高端投资者签证（1500万投资移民）
生产力委员会认为投资移民项目存在诸多隐患。这类移民的经济能力都很好，他们的到来已经严重扭曲了澳洲房地产市场。
虽然澳洲当地对资本移民方面进入市场的行为稍有抵触情绪，但是坐拥500万澳币和1500万澳币的投资者们还会在乎是否成为一名歪果仁吗？毕竟投资收益才是我们的终极目的，移不移民的可能只是个顺便了，拿个永居也是不错的。话又说回来，拥有高额资产的投资者们即使真的想办移民，恐怕这一两个签证也是拦不住的。比如澳方偏好的的132房产开发移民啊！
维州和南澳州前后颁布132投资房产开发移民签证
7月13日，维州移民局领先其他州，率先出台新政，首次公布澳洲132移民签证房产开发类的投资标准，允许海外企业家到维州投资房产开发，投资起点200万澳元。但与此同时，维州对申请者在澳从事该业务提出一系列严格的条件，包括需要具有相关资质和经验、项目规模不得太小等。
这些都彰显了维州政府对保障本地经济的严谨态度，也从侧面说明了澳洲二十几年一直都是全球资本的避风港的原因，稳。
南澳州目睹维州出台新政后澳洲副业税收多少税，终于也按捺不住发布了自己的调整政策。不过，南澳却为投资者带来重大利好！当地移民局规定，有意在南澳从事房地产开发的132签证投资者，现在投资额不再需要300万澳元，而仅需150万澳元即可，降价幅度高达50%，既给力又彰显诚意！
目前弈智也已经开始部署南澳州的房产项目，在抢占先机这一块，弈智从未让投资人失望！如有投资需求，也可后台留言咨询弈智。
税务政策（企业、房产）
谈到税收这个话题就很有意思了。很多投资者和企业家海外投资的第一步首先就是关注全球各地的税收政策，在低税的地区或生产或投资。
比如美国总统特朗普的税减政策的出台，被很多人认为是拯救美国经济的一场“及时雨”，相信也有不少企业家按捺不住自己的心情纷纷选择到美国进行企业生产，及时赚取税务降低带来的利润率。
再比如澳洲房产空置税、海外人士购房税、全额印花税的出台，虽说从某些方面抑制了部分房屋类型清空的速度，但是从此消彼长的清空率来看，遏制了公寓，还有别墅（），就算收了房屋空置税，还有土地项目可以经营农场（），通往财富的道路从来不止一条，此路不通，换条便是。
根据银行政策利用资金
——寻找资金组合方式
银行政策作为国家经济工作的补充，是国家政策在金融方面的市场执行方，也是行业的推手。关注银行政策，能解读出投资地对行业的支持方向，也能轻松利用好资金流向。
信贷政策
比如前面我们在2017年的楼市报告中说到墨尔本楼市面临严峻市场环境下仍然逆风而上的表现。我们来回顾一下之前分析的墨楼市被银行狙击现状：
报告中显示，从2016年4月开始，由于国内投资者的信贷危机，澳洲的四大银行（西太平洋银行）, ANZ（澳新银行）, Bank（联邦银行） and NAB（国民银行）纷纷收紧了海外收入贷款通道。
但根据数据统计显示，墨尔本共有1366处房产上市拍卖，995处拍卖结果上报，685处成功售出，成交率为68%。销售总额为5亿2,002万澳元，中位价为81.9万澳元。
本月墨尔本楼价依然领跑全澳
感觉墨府楼市丝毫未受银行政策的影响！尽管本地银行不帮不理，墨府当局还不断出台飙升的海外购置税，今年7月也施展了全额印花税这一记重锤，但墨府楼市的市场表现仍然强劲。很大一部分原因，是投资者积极寻找其他资本来救市，从而缓解了资金压力。
比如外资银行和私募基金的积极救市。
外资银行与私募基金积极救市
熟知金融工具与机构也是解决财富难题的一大优势，巧妙组合投资方式能更加优化投资结构澳洲副业税收多少税，在好的时机来临时，备有强有力的后援。
利率政策
利率是货币的价格因素，投资国的货币价格长期维持稳定状态，对当地投资者来说是一个很安心的保障，至少不用担心过山车式的涨幅或缩水。
澳大利亚储备银行12月5日宣布，将现金利率维持在１.５％不变。这是澳储行自２０１６年８月降息以来，连续１６个月将其保持在这一历史低位。
这表示，澳洲商业环境良好，产能利用率有所提高。综合考虑各项经济指标，低利率及稳定的货币政策有利于澳经济发展。更适合成为投资人考察的标的。
拥有解读时事热点的能力
——预期投资项目
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