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一年一度的“双11”要来了,你准备好了吗?

圈哥正准备囤点货时,发现与往年有点不一样。

打折的商品里面,竟然包含了房子!

登陆淘宝,搜索“双十一学区房”,进入长沙选购页面,发现正有不少房子等着你~

搜索页面

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根据报道,这是今年双11的首批特价学区房上线,整个活动期间累计确实将有上万套特价房,其中也包含472套长沙房源。

来源于红网时刻

此外,苏宁、京东双11也将加入战局,同样推出特价房。

或许,等双11之后,有人收到的是快递,有人收到的是房子…..

不过,真想通过线上买房,还是得注意,毕竟电商巨头试水也不是第一次了。

曾经和各大开发商打得火热,不过最后杳无音讯。

事实上,查看网上的拍卖房源,大部分还是以法院拍卖的房子为主,也就是咱们所俗称的“法拍房”。

房源页面

因为不限购,所以法拍房也成了部分人的选择,曾有不少圈友咨询过相关的问题。

今天,圈哥特地和各位说道说道。

所谓的法拍房,是指当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价满足债权。(来源于百度百科)

大白话就是房子的业主没钱还了,就拿房子抵债。

别看着不要“房票”,就轻易上车。

据圈哥观察淘宝法拍,现在长沙的法拍房,尤其是好的学区房,比新房,二手房贵出不少,想要捡漏便宜房源,真的很难!

最重要的是“法拍房”这趟车淘宝法拍,还真不能人人都能上的,要多了解,多知晓各种注意事项。

购买法拍房注意事项

1、各种税费

法拍房买卖中,产生的一切费用均由买家全部承担,比如拍卖价、各种过户税费等。

不仅如此,如果前业主拖欠了物业费、水电费等,均由买家负责。特别是多年未缴纳水电物业供暖等费用,加上滞纳金,也不是一个小数目。

要是该房屋的上次交易,属于“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”,再次过户需要相关个税。

2、潜在风险

法拍房潜在的风险就是,不知道原业主会留下什么“烂摊子”。

房子是否有租户,出租协议签订了多久,房子内部到底怎样……这些都是需要提前了解的。

要是原业主知道房子要被拍卖,找人补了一个超长的租房合同(20年),赶也赶不走。

这样的房子,就相当于买了个产权证,实际根本无法居住。

3、缴款问题

拍卖房大部分是一次性付款,而且还有时间限制,比如“尾款在拍卖成交后十日内缴入法院指定账户”。

动辄上百万的房款,对于购房者来说,资金要求一下就提高了不少。

幸好阿里拍卖上线了“一键贷款”服务,不少房源都支持,下手前看清楚。

其实,关于法拍房还有很多细节上的问题,以后再深入细聊。

写在后面

那么法拍房,是不是完全不能买呢?

也不全然吧!对于法拍房,刚需一族,尤其是初入楼市的小白,切忌跟风!

如果确定要买,一定要做好时间和精力的双重准备,对房屋做到“知根知底”。

前期基本要做足,律师税务不可少,隐性费用要摸清,提前核算好成本,捡漏之心不可有。

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