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一年一度的“双11”要来了，你准备好了吗？
圈哥正准备囤点货时，发现与往年有点不一样。
打折的商品里面，竟然包含了房子！
登陆淘宝，搜索“双十一学区房”，进入长沙选购页面，发现正有不少房子等着你~
搜索页面
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根据报道，这是今年双11的首批特价学区房上线，整个活动期间累计确实将有上万套特价房，其中也包含472套长沙房源。
来源于红网时刻
此外，苏宁、京东双11也将加入战局，同样推出特价房。
或许，等双11之后，有人收到的是快递，有人收到的是房子…..
不过，真想通过线上买房，还是得注意，毕竟电商巨头试水也不是第一次了。
曾经和各大开发商打得火热，不过最后杳无音讯。
事实上，查看网上的拍卖房源，大部分还是以法院拍卖的房子为主，也就是咱们所俗称的“法拍房”。
房源页面
因为不限购，所以法拍房也成了部分人的选择，曾有不少圈友咨询过相关的问题。
今天，圈哥特地和各位说道说道。
所谓的法拍房，是指当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价满足债权。（来源于百度百科）
大白话就是房子的业主没钱还了，就拿房子抵债。
别看着不要“房票”，就轻易上车。
据圈哥观察淘宝法拍，现在长沙的法拍房，尤其是好的学区房，比新房，二手房贵出不少，想要捡漏便宜房源，真的很难！
最重要的是“法拍房”这趟车淘宝法拍，还真不能人人都能上的，要多了解，多知晓各种注意事项。
购买法拍房注意事项
1、各种税费
法拍房买卖中，产生的一切费用均由买家全部承担，比如拍卖价、各种过户税费等。
不仅如此，如果前业主拖欠了物业费、水电费等，均由买家负责。特别是多年未缴纳水电物业供暖等费用，加上滞纳金，也不是一个小数目。
要是该房屋的上次交易，属于“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，再次过户需要相关个税。
2、潜在风险
法拍房潜在的风险就是，不知道原业主会留下什么“烂摊子”。
房子是否有租户，出租协议签订了多久，房子内部到底怎样……这些都是需要提前了解的。
要是原业主知道房子要被拍卖，找人补了一个超长的租房合同（20年），赶也赶不走。
这样的房子，就相当于买了个产权证，实际根本无法居住。
3、缴款问题
拍卖房大部分是一次性付款，而且还有时间限制，比如“尾款在拍卖成交后十日内缴入法院指定账户”。
动辄上百万的房款，对于购房者来说，资金要求一下就提高了不少。
幸好阿里拍卖上线了“一键贷款”服务，不少房源都支持，下手前看清楚。
其实，关于法拍房还有很多细节上的问题，以后再深入细聊。
写在后面
那么法拍房，是不是完全不能买呢？
也不全然吧！对于法拍房，刚需一族，尤其是初入楼市的小白，切忌跟风！
如果确定要买，一定要做好时间和精力的双重准备，对房屋做到“知根知底”。
前期基本要做足，律师税务不可少，隐性费用要摸清，提前核算好成本，捡漏之心不可有。
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