近些年来,城市小区住户都很熟悉的物业人员,在悄然间完成了身份的转变,物管行业出现了很多人人羡慕的“暴利”,甚至有人说拿到一座小区的物业经营权就相当于手握金矿!一栋栋楼房如同印钞机。

在小区里做什么赚钱_小区内赚钱项目_小区挣钱

而根据中国青年网的报道数据显示:2020年全国物业管理行业的营业总收入,总共达到了11800.3亿元!突破万亿!

那么这些所谓的“暴利”都体现在哪些方面?这和物业与业主之间矛盾越来越多有关系吗?

何来物业?

你以为我们今天常见的物业部门是近现代才有的行业吗?其实不然,早在古代封建社会时期,中国就已经出现了类似如今物业的经营部门和相关从业人员。

那个时候虽然还没有出现现在小区这样的居住房屋,但是土地田亩都是有主的,这位“主”就是至高无上的皇帝。皇帝是中国封建王朝时代最大的地主,理论上天下所有的土地都归皇帝拥有,正所谓“普天之下莫非王土”。

老百姓想买房置地就需要向当地官府缴纳资金,后者就会给你颁发一张类似于今天房产证的凭证,这就是我们在一些古装剧里经常听说的地契。

小区内赚钱项目_小区挣钱_在小区里做什么赚钱

当然,这里提到的能买房的老百姓也不是一般人,至少也得是有些家产的地主阶级,而身份更高的王公贵族们才是古代社会最庞大的购房群体。他们把闲置的房屋土地再出租给农民和商人,慢慢形成了当时的阶级划分。

在小区里做什么赚钱_小区挣钱_小区内赚钱项目

但无论身份高低,就连身在五行外、不在红尘中的寺庙、道观、尼姑庵等宗教场所,只要住在皇帝所辖的疆域范围内,就必须要向朝廷定时缴纳赋税。到了唐朝,这种因住房而产生的赋税第一次被命名为“物业税”。

唐朝历代皇帝受到太宗李世民以民为本的治国思想,将收上来的物业税同样用在了为老百姓铺路搭桥、筑城通渠等修建各种便民设施上,真正实现了取之于民而用之于民。

小区内赚钱项目_小区挣钱_在小区里做什么赚钱

新中国成立后,皇帝不复存在在小区里做什么赚钱,人民当家作主。计划经济时期,老百姓的住房都是由国家统一分配。这样的方式虽然稳定,但是农村和城市之间的界限很难打破,长期来看并不利于国民经济的发展。比如现在同为社会主义国家的朝鲜,依然过着当时中国老百姓的生活。

小区挣钱_在小区里做什么赚钱_小区内赚钱项目

直到伟大的改革开放到来,中国进入了社会主义市场经济时代。经济腾飞带动城镇化进程加快,大批农村人口涌入城市,我国人口总量也迅速膨胀。一时间,住房成为了全国各地尤其是大城市共同面临的新问题。

于是,我国大陆地区效仿日本、韩国以及中国香港等地的做法,在城市内修建起高大的楼房作为容纳城市人口的办法。

随着一座座楼盘的拔地而起,相应的配套部门物业也就应运而生。四十年来,物业与业主们的关系可以说一直在矛盾中平衡发展,每每遇到问题就解决问题。然而时至今日,他们之间的问题却已经愈演愈烈。

小区内赚钱项目_小区挣钱_在小区里做什么赚钱

如今暴利的物业部门

我们先来说一下中国各地物业部门的从业人员是怎么赚钱的,一般来说,他们收取的是针对所有小区住户的服务费用,也就是我们常说的“物业费”。按照品级高低和不同的工作方式,各类物业部门职务的实际收入也是各有不同。

不过值得一提的是,这些所谓收入的高低差别并不具备统一专门的规定,而是由不同房地产公司的不同物业部门分别出台。也就是说,同样是从事物业工作,在不同小区上班拿到的工资水平也是不一样的。

当然你可以说这是无可厚非的,毕竟小区和小区之间本身就存在差距,一些高档小区收取的物业费肯定要比普通小区高。

在小区里做什么赚钱_小区内赚钱项目_小区挣钱

但是无论小区之间有多么大的不同,都应该是本着货有所值的原则。比如有些高档小区的植被绿化比普通小区的面积大、观赏价值高,那相应收取的物业费自然也应该更高。

可现在的问题是在小区里做什么赚钱,很多物业费高昂的小区根本不符合“高档”的标准。住宅楼的安全性虽然已经不必多说,但这些房地产在楼盘开发时打出去的宣传广告与实际情况并不相符,而之后接手管理的物业公司明知如此却依然装糊涂,按照之前定下的收费标准来要求购房的业主。

到了这种时候,作为提供服务的物业部门早已忘记初心,一心只为捞取利益。

小区内赚钱项目_小区挣钱_在小区里做什么赚钱

但正如前文所说,这些小区的物业费并没有具体专门的统一规定,如果你觉得自己家的小区物业费收得高,那只能说你不幸遇到了一家贪得无厌的物业公司。

纵观全国所有的物业部门,大多数的物业公司还是本着良心经营的原则,针对各种所需费用该收多少就是多少,从来不会出现欺骗业主的情况。

即便是真的过高收费,理论上也属于物业部门从业人员的正常收入。但是他们还有一部分收入,是无论如何也说不过去的,那就是回扣。对于物业公司来说,这就是他们经常能够收到的隐形收入。

小区内赚钱项目_小区挣钱_在小区里做什么赚钱

回扣这个词我们并不陌生,自古以来回扣就一直是贪污腐败的重要组成部分。

如今的物业公司也是一样的,毕竟不是所有的住宅小区服务工作都能由物业公司独自承担。比如有些所谓的高档小区经常会带有小型的人工湖,湖水一旦出现了质量问题,仅凭物业公司的人是解决不了的,他们也需要从外部寻求力量,也就是承包商。

在小区里做什么赚钱_小区挣钱_小区内赚钱项目

那么这笔谁来出呢?当然是生活在这座小区里的业主,而物业部门在其中扮演的角色只是一个中介,但却是能够在价格问题上拍板的中介。

如此一来,修好人工湖需要多少钱就是物业部门说了算,一千块钱能解决的问题,到了他们嘴里很有可能就是一万块钱。

小区挣钱_小区内赚钱项目_在小区里做什么赚钱

物业暴利的问题能得到解决吗?

虽然说全国大部分的物业公司都是良心企业,但是不得不承认的是,目前我们国家的物业暴利问题已经影响到了民生。针对这一问题,很多地方政府开始逐步推动物业部门全行业的治理。

比较行之有效的一点就是统一和规范一些重要项目的价格和分层,这也是我们前文一直在讲的问题关键所在,只有让所有物业公司在同一个竞争环境下,才能进一步保证其中定价的公平公正。

另外,鼓励支持购房业主自行组成社区服务部门,降低对物业部门的依赖程度。这也是解决物业暴利问题的根本办法,只有减少物业从业人员对于小区事务的插手,才能杜绝他们从中谋利。

小区内赚钱项目_在小区里做什么赚钱_小区挣钱

结语:

物业暴利的问题并不是简单的几句话就能解决的,还需要各地政府和居民从实践中寻找并总结出越来越多的可行之法。既不能让物业部门彻底消失,也要保护大批业主的自身利益,这是一个需要权衡多方利弊的复杂课题。

————————— END —————————
限 时 特 惠: 本站每日更新海量各大内部创业教程,一年会员只需168元,全站资源免费下载 点击查看详情
站 长 微 信: 402999666

发表回复

后才能评论