如何利用租房挣钱-租房中介比毒贩更赚钱？用别人的钱空手套白狼，一本万利？

中介不惜一切代价抢房，只因租房比贩毒来钱快？

前几天，原我爱我家副总裁胡景晖炮轰自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源的言论引爆网络，掀起全社会对房租上涨的大讨论，人们纷纷感叹，这帮中介太有钱了，完全是不计成本的扩张，烧钱换市场。

但是很少有人知道，这些人的钱是哪来的，其奥秘就隐藏在胡景晖在媒体发布会的一句话上，“我说了长租公寓爆仓，一定比P2P暴雷更厉害，这个一点也没错。”

从目前的种种迹象看，这些长租公寓涉嫌利用法律盲区侵犯租客和房东的权益，以空手套白狼的形式套取大量贷款资金用于自身发展，把风险转移给房东和租客以及全社会，而把所有的利益留给自己。这些长租公寓，真的可能一夜爆仓，从而引发剧烈的社会动荡。

首先，中介和房东联系，承诺包租，钱由中介按月支付，房东一听好事啊，收租是个麻烦活，由中介统一包办放心多了，这就是长租公寓的前身，中介代管的租赁房源，而现在的长租公寓，实际上也是这么个玩法。

然后，中介和租客联系，号称押一付一甚至押0付一来吸引客源，只需要一点服务费就可以，通过种种诱导让你签了合同后，你突然发现，你和一家XX金融公司产生了联系，每个月的租金不是打给房东的，甚至也不是打给中介的，而是需要打给这家金融公司的，然后你的服务费，也是交给这家金融公司的。

这是为什么呢，原来中介诱导你签下的，是一份贷款合同，你以个人信用做承诺，通过绑定身份证和银行卡获得了金融公司一年的租金贷款，金融公司一次性把你12个月的租金全部打给了中介，然后你一个月一个月慢慢的还给银行钱，同时还要支付5.8%的“服务费”。

这个时候，你欠下了金融公司12个月租金，然后一个月一个月的还，你和金融公司构成借贷关系，这是你自己签字的。那么中介拿了你的贷款之后有没有全部给房东呢，没有，中介一般是按季度付给房东租金，也就是三个月一次付给房东，其他的钱全部扣在自己手里。

比如，蛋壳没有自如的雄厚背景，市场份额也不及自如，被忽略似乎并不意外。但是，相比而言，蛋壳对租客的危害比自如大得多。

表面上来看，蛋壳公寓承诺不收取任何中介费，租金比其他公寓普遍低200-400元/月，还有月付、半年付和年付三种收费方式，服务费还可以打折，这些优惠政策以及人性化手段，看起来对广大租房者来说是福音。

但这只不过是蛋壳公寓对外释放的糖衣炮弹。

从这些天曝光的新闻来看，很多人都知道蛋壳哄抬房价。但是，蛋壳更是资本运作的高手，这点在所有中介中尤其突出，绝对算得上是最会玩资本的中介。

很多人不知道，蛋壳标榜“互联网+金融+房地产”模式。而最近一段时间，它和第三方金融平台“暧昧不清”的合作关系频频曝光，一方面通过和金融平台合作赚取暴利，另一方面却给租客带去负债和个人信用损失，以及更多意想不到的风险。

在它包裹的糖衣背后，是一张有意欺骗和疯狂压榨租户的面孔。

扒皮蛋壳公寓：半条命在别人手里，租户被剥削至极

整个事件起源于8月10日，一位北京业主在水木社区发帖称自家房子遭自如、蛋壳两家平台争抢，多轮竞价后，蛋壳以多出三百的价格抢到业主房源。由此引发热议。

很多人可能没有注意他提到一句关键的话：不管自如出多少，蛋壳都多加300元！

这句话很让人意外。蛋壳目前只有12万套公寓，而自如手里有超过50万套公寓。在融资上，自如A轮融资便达到40亿，而蛋壳B轮和B＋轮的融资只有1.7亿美元。两者的实力差距非常明显。

那么，蛋壳公寓用于高价抢房的钱从何而来？

事实上，这很大程度是因为深度绑定金融平台。蛋壳执行董事长沈博阳曾亲口说过，与一些租房分期平台达成的合作，是蛋壳公寓的重要资金来源之一。

蛋壳将本来由自己和租客签订的协议改成了租客和现金贷平台签订协议，如此一来，租客通过每月还款的方式向现金贷平台支付房租。

依据租户信用如何利用租房挣钱，现金贷平台可以预先将租客一整年甚至更久的房租提前贷款给蛋壳。最后，蛋壳将一部分交给业主。一般来说，业主会要求蛋壳每季度一付，这部分所占贷款额比例并不大，而剩余的其他资金会被挪作他用，比如更加激进收房。

也就是说，只要蛋壳增加一个租客，就能在短时间内撬动比单次缴纳房租高出数倍的资本。以一个租户月付3000房租为例，蛋壳可以在租户入住时撬动36000元。扣除交给业主的一部分，其中大部分将挪作他用。

在这个过程中，中介平台免费使用租户信用获得贷款，而租户一无所知，还面临着信用受损的风险，可谓被剥削至极。这一模式在蛋壳的租赁业务中占比达到90%。

租户曝光蛋壳导致信用损失

当然，这一暴利的商业模式普遍存在于长租公寓行业，自如也不例外。但需要指出的是，蛋壳的做法风险更大。

蛋壳抵赖，却暴露丑恶嘴脸

事实上，蛋壳公寓未必不知道这其中的风险。它多次对外回应，称分期付款为用户自愿选择，类似于京东白条（可京东白条是京东对自家用户提供的产品），不对个人信用产生影响，几乎回避了所有可能产生的风险。

当然，这些说法只不过是掩耳盗铃，因为多数租户都是在不知情的情况下才签订协议的。

蛋壳的套路包括只字不提分期贷、“饥饿营销”，利用保证金防止租户毁约。

华夏时报采访了北京租户”李冰”的情况，蛋壳管家曾多次催促她，说房子太抢手，可以先交付500元定金，签订“500元定金协议”。这期间对方丝毫没有提到分期贷，为了防止租户发现相应条款，协议里的提示字样还非常小。等她签订后，她已经没有选择，要么接受协议，要么放弃500元定金。

一些情况下，租户可能被欺骗后还帮着数钱。在这种巨大利益的诱惑下，蛋壳的抵赖和推卸责任并不意外。

可悲的是，在这个过程中，租户的信用免费被利用，最后钱被掏空，租户被彻底掏空、碾碎、榨干。相比之下，蛋壳付出的代价简直不值一提。

只要是雷，总会爆的

早在8月15日，据当地媒体浙江新闻报道，一家叫作“鼎家网络科技有限公司”（以下简称鼎家科技）的房产中介因资金链问题面临周转困难。

据周边相关人士透露，早在8月15日左右，鼎家科技就因为资金紧张无法兑付房东资金被不少租户和房东上门追问。记者也注意到，在公司现场多处墙上，张贴了公司法人魏永锋和高管周锋淼的身份证复印件等相关信息。

根据公司门外以及内部墙上张贴的两份公开通告消息显示：鼎家科技经营不善，出现资金链断裂，无力按期支付业主租金，从租客处收取的押金和预收的房租也无力退还，目前已经被安排进入破产清算程序。涉及业主和租客的债务将另行清算结算，业主和租客可对于鼎家造成的损失通过诉讼途径解决。

同时，一家名为上海寓团网络科技有限责任公司的企业被鼎家科技、街道、派出所等多方协调下引入“接盘”，寓团公司表示，作为第三方本着以解决事件本身为出发点给出解决方案，并针对愿意和寓团公司重新签约的业主提供两种补贴现金的租赁协议。

据《中国房地产报》报道，租户在租房时，鼎家曾许诺租户用押一付一方式缴纳房租，但实际上却是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。大部分租户在通过银行卡绑定一个名为“51返呗”（后更名为“爱上街”）的APP后，该平台一次性将租金支付给鼎家，而租户每月须按时向“爱上街”还款。此次涉及的网贷平台有6家。

去年以来，在“房住不炒”“租购同权”等利好政策的刺激下，住房租赁市场发展进入快车道，长租公寓行业也受到了资本追逐。房企、资本、长租公寓运营企业等在内的众多机构，纷纷跑马圈地、加码投资。

其中，就有部分长租公寓企业选择与金融工具深度绑定，通过“租金贷”等方式，向金融机构融资，并玩起了“拿房-出租-租金贷融资-再拿房”的游戏，疯狂进行规模扩张。

今年年初，上海一家名为“爱公寓”的长租公寓企业就因资金链断裂破产。

据记者调查，“爱公寓”在未充分告知租客的情况下，与“平安好月付”“元宝E家”等多个贷款平台合作获得“租金贷”，一次性拿到租客合同期内的租金，并以此在市场上获取更多房源进行扩张。一次性拿到租金后，“爱公寓”再在市场上拿房、N+1改造装修后再出租赚取租金差。

不过，“爱公寓”最终因为扩张太快、租金收入不足以覆盖拿房和装修成本而导致资金链断裂。据悉，“爱公寓”破产案中受损失房东、租户上千人，涉及金额近亿元。

多位市场分析人士也认为，目前市场上部分长租公寓企业多位“二房东”，通过从房东手里拿房，然后进行“N+1”改造并装修后，通过租金差来获得收益。租金差、房源从获取到装修并出租的时间差如何利用租房挣钱，直接关乎其能否盈利和健康运转，一旦哪个环节出现问题，势必会出现资金链断裂问题。

来源：紫竹张先生（）、金融八卦女频道（）、每日经济新闻（）等

————————— END —————————
限 时 特 惠： 本站每日更新海量各大内部创业教程，一年会员只需168元，全站资源免费下载 点击查看详情
站 长 微 信： 402999666

大师兄永久会员

收藏 海报 链接