现在你如果让一个常熟人买房，他大概率会怼你：现在房子卖都卖不掉，你这不是在坑人吗。
确实，放谁面对横盘了三年的楼市，都很难对未来抱有信心。
2016年开始，上层陆续开始实施调控抑制楼市增速过快，2019年以来，大部分城市楼市成交量价已出现下行，楼市刚有筑底企稳迹象，疫情的出现给予了“当头一棒”。
说来也可笑，不管是往前推10年还是5年，好像没有哪一年是不艰难的。
年年岁岁花相似，岁岁年年“楼困难”！
08年难吗？难啊！
2008年可谓一路坎坷，春节前爆发了几十年罕见的冰雪灾害；5月汶川又爆发了8级大地震，损失惨重；9月美国爆发金融危机，全球股市暴跌，国内出口订单迅速萎缩，经济急转下行，企业大量裁员。
在各种灾害、经济危机和楼市降价的背景下，还买什么房？
此刻大家担心的是怎样维持生存。就像今年受疫情、国际形势影响，企业都不约而同地想到了依靠裁员和收缩战线来降低成本，更有很多餐饮服务业因现金流断裂破产，未来充满不确定性。
14-15年难吗？难啊！
14年全年，常熟的住宅一共成交了9446套，差不多只有13年的3/4。
二手房的成交量更是直接腰斩，一年的时间只卖了4299套。
房价那一块更是不用多说，全市普通商品住宅平均成交价格8375元/㎡，同比下跌8.50%。
15年一季度更惨地震如何挣钱买房，3个月的时间住宅只成交了1330套，环比减少61.16%，同比减少38.60%，也就这两年比较好月份一个月的水平。
2015年，央行宣布降息，并在一年之内连续降准降息5次；国务院发布“330新政”，从税收、调控限制、首付比例、利率等多个角度刺激楼市；再加上货币棚改化，拆迁户们拿着拆迁款涌入售楼部，全国房价进入了翻倍上涨阶段。
抓住这两波红利的人，早早实现了财富的初步积累。
15年9588元/㎡起买了琴湖壹号的，如今二手房的挂牌均价1.8万+；
16年首开8幢多层洋房均价约10700元/㎡的香溢璟庭，如今二手房挂牌价2万+；
再往上一轮，一个朋友当年6千多的买的衡泰国际花园，刚2.3万+卖掉了；
07、08年左右买的新加坡中心花园，当时价格也就4500元/㎡左右；
……
当我们站在2022年回望，就会发现，历史总是惊人的相似，二十年的刺激-打压-刺激-打压…无限循环。
可悲的是，轰轰烈烈的救市就在眼前，仍然有人看不懂、猜不透。
这轮周期，谁会再次踏空呢？我觉得依然是多数人！投资反人性，房地产亦如是！
2022年，我们再次进入了负增长。
房地产周期再一次的卷土重来，使命不变、功能不变、作用不变。
千万不要怀疑，2022年是继08年、12年、15年、20年之后的又一次大救市之年。
楼市是宏观经济的总预备队。只要其他地方吃紧，他就上去撑一下。
每当经济需要的时候，房地产都会被拿出来用一用，为什么？因为，房地产本来就是社会经济的重要组成部分。
房地产投资约占全部投资规模的四分之一，占固定资产25%左右，住房消费占消费的40%以上，拉动57个相关产业，涉及到1亿人以上就业人口，房地产的收入占到地方财政70%以上，占到全国财政的50%以上，占到信贷的四分之一。
且不说城市化是否完成这种问题，只看房地产作为拉动内需、扩大就业、填补财政、增长经济的拳头产品地位，有几个能忍住在环境不利的时候不拿出来比划比划？
从历史上看，自房地产诞生以来，终是没有一次能忍住不用它渡过难关。从结果看，历次劫后都是房价翻翻！
在国内，房地产就充当了一个蓄水池的作用，它沉淀的货币越多，房价自然就会上涨。
*房价不涨物价涨
哪怕在全国楼市调控最为严厉的状态下，官方默许的房价涨幅也是在每年5%以内，而不是0%，因为上上下下都知道，这是货币的问题，而不是房价的问题。
在没有找到新的蓄水池之前，房价大概率还是会上涨，这是由货币问题决定的，所以该买房还是要买；
房地产二十年来，没有任何一次是想救市没有救起来的。宽松必涨、收紧必跌，这是铁律，更是纪律。
那么，我们对待房子的态度应该是什么样的？
实际上，“房住不炒”四个字就足以总结，延伸开来说就是：
第一，如果你现在没有房子，那毫无疑问应该买房。一套房子能够实现居住、成家、读书、资产保值……等一系列的功能。
这一套房子能够给你带来的，除了居住条件的改善、被动存钱等之外，还多了很多看不见的价值，这些不是笼统的用房价就能去总结的。
这也是为什么各大城市包括常熟在内，都会给予人才、刚需一系列的政策扶持，这不仅是ZZ正确和人文关怀，也是让房子的价值真正得到发挥。
第二，如果你是卖房买房的改善置换需求，那么你也应该买房。
因为你卖一买一，理论上房价和你没有太大关系，你卖的贵就买的贵，你卖的便宜就买的便宜，既满足了居住环境的提升，又实现了家庭固定资产总值的提升，这时候的房子，依然是有价值的。
第三，如果你想通过买房挣钱发家致富，那么我不推荐。不是没有机会，而是大部分人根本抓不住。
没有一定的硬实力，没有足够多的专业知识、信息渠道和大量时间+精力成本的付出，想要在现在的市场上分一杯羹，只能说被割韭菜的几率更高。
所以，客观来看，未来的方向–房子的资产属性大概率会降低，而消费属性会大大提升，人们买房更多是出于居住或改善的需要，而不是为了挣钱。
等到年底，我们5.5%的增长任务顺利完成了，房地产也就功成名就了，楼市会再次迎来收紧。
只是到时候，会不会又是一波“买账不买跌”呢？
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