1Z206030合同计价方式
1Z206031单价合同
考点1：单价合同的分类及特点
1.适用于工程量一时不能明确的工程。
2.实际支付的工程款=实际完成的工程量×合同单价
3.单价合同的特点是单价优先。对于投标书中明显的数字计算错误,业主有权先修改再评标。当总价单价不一致,以单价为准调整总价。
4.业主和承包商都不存在工程量的风险。
5.分类
(1)固定单价合同
无论发生哪些影响价格的因素,都不对单价进行调整,因而,承包商存在一定的风险。适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。
(2)变动单价合同
当实际工程量发生较大变化、通货膨胀达到一定水平、国家政策发生变化时,可以约定对单价进行调整及如何调整。因此,承包商的风险较小。
1Z206032 总价合同
考点1：总价合同的分类及运用
一、总价合同的含义
也称总价包干合同,当施工内容和有关条件不变时,价款总额不变。
二、固定总价合同
总价一次包死,固定不变。承包商承担了全部的工作量和价格的风险。国际上,被广泛接受和采用。
价格风险：价算错,漏报,物价、人工费上涨；
工作量风险：量算错,工程范围不确定,工程变更,设计深度不够。
当然,在固定总价合同中还可以约定,发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或其他特殊条件,可以对合同价格进行调整。
采用固定总价合同,双方结算比较简单,但是由于承包商承担了较大的风险,因此报价中不可避免地要增加一笔较高的不可预见风险费。
适用于以下情况：
(1)量小、期短；(2)设计详细,图纸完整,工程任务范围明确；(3)工程结构和技术简单,风险小；(4)投标期相对宽裕；(5)施工期限一年左右的项目。
三、变动总价合同——又称可调总价合同
可以约定：通货膨胀、设计变更、工程量变化、工程条件变化,对合同价格进行调整。
建设周期一年半以上的项目,应考虑下列因素引起的价格变化：
(1)劳务工资、材料费上涨；(2)运输费、燃料费、电力等价格变化；(3)外汇汇率不稳定；(4)国家立法改变引起工程费用上涨。
四、总价合同特点
(2)业主风险小,承包人风险大；
(4)进度上能极大地调动承包人的积极性；
1Z206033成本加酬金合同
考点1：成本加酬金合同的含义、特点及适用条件
一、含义
也称成本补偿合同,最终合同价格按实际成本加上一定的酬金进行计算。采用这种合同,承包商不承担任何价格或工程量变化的风险,这些风险主要由业主承担，对业主投资控制很不利。
二、特点和适用条件
1.适用条件及应用
(1)工程特别复杂,工程技术、结构方案不能预先确定,或尽管可以确定但不能竞争性招标,如研究开发项目；
(2)时间特别紧迫,如抢险救灾工程；
(3)施工总管模式、CM模式、项目管理合同、咨询服务合同。
2.对业主的优点
(1)分段施工缩短工期；
(2)减少承包商对立情绪；
(3)利用承包商的技术专家,弥补设计不足；
(4)根据自身力量和需要,较深入地介入和控制施工和管理；
(5)通过确定最大保证价格约束成本不超过某一限值,从而转移一部分风险。
3.对承包商的特点
优点：凤险低,利润比较有保证
缺点：合同的不确定性大
考点2：成本加酬金合同的形式及其运用
1.成本加固定费用合同
确定一笔固定数目的报酬金额作为管理费及利润,对人工、材料、机械台班等直接成本则实报实销。
如果设计变更或增加新项目,固定报酬也要增加。
在工程总成本一开始估计不准,可能变化不大的情况下,可采用此合同形式。
2.成本加固定比例费用合同
工程成本中直接费加一定比例的报酬费,报酬部分的比例在签订合同时由双方确定。
这种方式的报酬费用总额随成本加大而增加,不利于缩短工期和降低成本。
一般在工程初期很难描述工作范围和性质,或工期紧迫,无法按常规编制招标文件招标时采用。
3.成本加奖金合同
奖金根据成本估算指标制定,在合同中规定一个底点和一个顶点,分别为工程成本估算的60%-75%和110%-135%。
当实际成本超过顶点对承包商罚款时,最大罚款限额不超过原先商定的最高酬金值。
在招标时,当图纸、规范等准备不充分,不能据以确定合同价格,而仅能制定一个估算指标时采用。
4.最大成本加费用合同
在总价合同基础上加固定酬金的方式,即当设计深度达到可以报总价的深度,投标人报一个工程成本总价和一个固定的酬金(包括各项管理费、风险费和利润)。
在非代理型(风险型)CM模式中应用。
1Z206034工程咨询合同计价方式
考点1：咨询费计算方法、费用构成和合同计价
一、计算方法
1.人月费单价法
最常用、最基本。以服务时间为基础。按每人每月所需费用乘以相应的人月数,再加上其他非工资性开支计算。
广泛用于一般性项目规划和可行性研究、工程设计、项用管理和施工监理以及技术援助任务。
2.按日计费法一一以服务时间为基础
按每人每日所需费用乘以相应的工作日数。用于咨询工作期限短或不连续、咨询人员少的咨询项目,如管理或法律咨询、专家论证等。
3.工程建设费用百分比
取工程建设费的一定比例作为咨询费。主要用于有明显相对独立阶段的连续性咨询服务。
适用于工程规模较小、工期较短(一般不超过一年)的建筑工程项目。
二、费用构成
咨询服务费由酬金、可报销费用和不可预见费用三部分组成。
三、合同计价方法
1总价合同：确定一个总的咨询费额
2.成本加 固定酬金：全部成本+固定酬金。
方向靠谱
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