南京怎么赚钱-2018，哪些开发商在南京最能赚钱？

大家都说，2017年是调控为严厉的一年，然而对于南京这些龙头房企是极大丰收的一年。

经历这一年的暗暗发力，激荡2018，房企排位发生了猛烈的位移。土地是房企的生命线，拿地则是成败的关键。今天你的土地储备总额，就是5年后你的销售额排名。

2018，哪些开发商在南京最能赚钱？！我想，“有货带”、“会带货”的房企将成为2018年南京最会赚钱的！搜狐焦点南京站新年首发，为你带来房企2018年最新的存货情况，看看房企购物车里都有哪些地块？今年楼市的主角就是他们了。

70家房企储备地块一览

搜狐焦点南京站统计了70家主力房企在南京和周边城市镇江、马鞍山、滁州的在售、储备项目情况。我也依据它们的存货以及在售项目，结合它们所在区位等情况，将它们划分为了4大军团。具体参见下表：

（点击查看大图）

需要指出的是，表格中主要是各房企已知项目，可能会有部分尚未释放消息的楼盘不在列，敬请见谅，由于篇幅有限，可能有部分房企未列入其中，日后再续。

老面孔有碧桂园 、恒大、万科、明发、弘阳、新城、弘阳、金地、明发、招商蛇口、华润、保利等等。

新面孔有华发、卓越、美的、融信、卓越、中骏等，它们通过土拍、联合开发、收购等方式，成功进入南京市场，并以实际成绩行走出了属于自己的独特路径。

新旧交织，谱写南京楼市的2018年。

还有节奏感非常快的房企，比如中海、龙湖，在过去一年间，它们的土地场上迅速“斩杀”了多幅地块，多盘联动，也将成为它们今年的主要关键词之一。

相信，随着南京城市地位的增加，市场的重要，可能越来越多外地开发商会进入南京，这个榜单中今年、明年、后年会有越来越多的外地开发商进入，这是一个不可逆的趋势。

对于碧万恒等全国性大开发商来说南京怎么赚钱，储备情况意义不大，因为人家看中的是全国的销售排名。南京本地的排名变化更多反应的是全国集团公司对于南京这个市场的重视程度和资金倾斜程度。今年重视了，多拿一些地，明年就可能闯入三甲。今年重点不在南京，少拿一点地，明年就可能不在榜单前位。

三大军团手握“重土”

结合上面70家房企的土地储备情况，前三个军团的40余家房企“拥土自重”，将是2018年南京楼市的主角儿。

第一军团：碧桂园、中海、明发、保利、恒大、弘阳、金地、新城、招商蛇口、中国金茂、华润、银城、华发、孔雀城

第二军团：龙湖、万科、中南、融信、朗诗、仁恒、五矿、融创、禹洲、泰禾、荣盛、葛洲坝、绿地、通宇、旭辉、卓越

第三军团：正荣、绿城、中骏、上海建工、苏宁置业、香港置地、金科、金隅、和昌、栖霞建设、融侨、深业、景枫、中建东孚、华侨城、香港嘉华、金轮、建发、鲁能

不难发现，南京楼市已成为央企、大牌房企的赛场，在房企浮沉中，小房企生存空间逼仄，本土房企愈发失声，当然还有银城、栖霞建设、苏宁置业等在激烈排位战中分一杯羹。

对于一些本土房企而言，它们的主战场还是在南京，但是已经开始全国化，但是其他城市份额相对于南京还是较小，如银城，不仅进军了镇江，也在杭州、合肥等城市拿了地。

通过联合开发化解危机，共同吃蛋糕，已成为房企扩充存货的重要途径。淳化的金地项目，由8家房企联合开发，目前是南京市场上合作房企最多的一家。另外，收购也是储备余粮的惯用办法南京怎么赚钱，如泰禾增持濠峰置业51%股权，增加句容土地储备。

而孔雀城也走出了一条独特的产业链，即产业新城模式，南京及周边都有它的项目，它也是步调非常迅猛的企业。

另外，品牌输出、产品输出触发的房企合作也要拎出来单独说一下。以仁恒为例，仁恒先后和安居联合开发燕子矶G01地块，与招商、保利联合开发桃园世纪、后又与大吉合作开发凤凰山居，而朗诗的三恒科技亦成为一项核心竞争力，亦带来与万都的合作。

这些房企猛发力南京市场

我们也发现不少房企在去年猛地发力南京，从新生入宁变成手握重要地块的楼市实践者，主要有华发、卓越、美的、葛洲坝、融信、中骏、香港置地等。我们逐一来看下：

华发入宁1年，先后在土拍中斩获了燕子矶和麒麟的地块，还通过联合开发万科南站G31地块、弘阳高新G27地块、华润燕子矶G32地块获得了优质土地储备，2018年的南京楼市，势必少不了华发的参与。

香港置地进入南京市场，首先是与招商、碧桂园联合开发中华门G98地块，作为商业大咖，中华门的商业新时代或将要到来。而香港置地摘得东铁管巷地块，更被无数人寄予期待，所以在南京商业地产上来看，少不了香港置地的参与。

葛洲坝在已拥有葛洲坝招商紫郡蘭园的基础之上，继续在南京土拍场上“叱咤风云”，先后在河西拥有2大储备项目，分别是葛洲坝南京中国府、葛洲坝河西G30地块，另外，在九龙湖也储备了葛洲坝融创南京紫郡府。

融信目前在南京已经储备了4幅地块，从地域上看，主要还是以江宁的项目为主，分别是融信城市之窗、与中骏联合开发禄口G02地块，与与保利、碧桂园、旭辉等8家房企联合开发金地淳化G21地块，另外在仙林湖还储备了G58地块。

中骏作为一家速度型房企，也迅速在禄口、句容、淳化等区域布局，拥有了中骏6号街区、中骏四季阳光、禄口G02地块、联合开发淳化G21地块（金地湖岸佳苑）等多个项目。

卓越通过拿地和联合开发，拥有了溧水G08地块、高新G27地块、青龙地铁小镇G79地块等土地储备，这家来自深圳的企业将为南京楼市交上怎样的答卷呢？会为我们带来何种期待？拭目以待。

美的“来势汹汹”迅速布局南京，在横溪落地了美的雍翠园，在方山储备了G55地块，还拿下了镇江润州区R1717地块，尤其方山的地块还是2万＋地价，未来会如何面市呢？

房企战略中心“位移”

拿地，本质上是一门生意，每一家房企都有着不同的拿捏力道。

南京的地有多难拿，已经是公开的秘密。不仅实力雄厚的外来房企难拿地，就连人脉深厚的本土房企也有点力不从心。撩人的市场、稀缺的土地，狼多肉少的局面愈发显著。

既然南京拿地不成，只能调转船头。此次我们特意将镇江、滁州、马鞍山等都市圈板块纳入房企土地储备调查范围，主要也是想看房企布局都市圈的动作，没想到也有意外发现，有多个房企正加大布局，未来，它们的主要精力或将在南京的周边区域，南京或不再是它们的主战场。

碧桂园、恒大这两家房企走的都是“农村包围城市”的路子，所以它们在外围储备不少，这是没有问题的，和房企本身的路径有关，所以我不再赘述。像恒大在句容有恒大童世界项目，涉及多幅地块，且未来还会有相关土地出让，余粮会增加很多。

主要说下富力、雅居乐、融创、禹洲等几家企业。

富力在南京的项目已不多，目前已重点在镇江布局，如拿下富力镇江J1704地块，在滁州亦有乌衣水镇项目。

雅居乐在南京的项目雅居乐滨江国际、雅居乐长乐渡货量已不算大，目前已在镇江拿下京口J1701地块、滁州有雅居乐林语城，周边区域或将成为未来雅居乐的主攻区域。

融创与银城联合拿下镇江官塘地块，又与大港置业联合拿下镇江新区X107地块，2018年，融创在镇江的动作料不会小。

在禹洲的土地储备名单中，两幅地块格外耀眼，分别是溧水G09地块和句容的禹洲金陵朗廷，看来禹洲不仅瞄准南京主城，对于远郊板块和都市圈同样不放松。

当然，在都市圈拿了几幅地，不能完全视作他们主攻方向的改变，可能也是变相的策略，我们还需要更长的时间点去观测才能得出更准确的答案。

这些房企还有“额外”收入

那么，2018，哪些开发商在南京最能赚钱？除了手里有货，会带货的房企，有一些房企还通过PPP模式、一二级联动开发模式“进账”。比如：

孔雀城：湖熟新市镇、龙潭产业新城、空港会展小镇等

中国金茂：青龙山国际生态新城

中国铁建：江宁新市镇

鲁能：联合中国建筑子公司中标燕子矶下庙片区基础设施及民生保障PPP项目

雅居乐：雅居乐携手马鞍山郑蒲港新区建设“郑蒲港现代文旅新城”

在房企参与的诸多PPP模式中，产业园与小镇项目，成为眼下房企最热衷的模式，除了传统的商品房经营模式之外，PPP模式也成为房企赚钱的新路径。

写在最后

经过2017年的洗礼和洗牌，房企位次已经发生了巨变，2018年的号角已经敲响，今年各房企的成绩会如何呢？相信新的一年，排位战会更加猛烈，我们也将继续关注。

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