商场怎么赚钱-亚洲最赚钱商场也不“香”了

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撰文/陈宁辉

尖沙咀的海港城，是游客在香港最爱光顾的商场。然而，受香港零售业下滑风暴及疫情影响下香港旅游业疲软冲击，这个“亚洲最赚钱商场”也开始不“香”了。

从九龙仓置业（1997.HK）公布的2020年度业绩上便可知。

业绩“乏善可陈”

“乏善可陈”是九龙仓主席吴天海对2020年公司业绩表现的形容，即便是到了下半年全国疫情相对稳定后也没出现奇迹。

业绩明确，2020年九龙仓置业收入减少3%，录得155.15亿港元；基础净盈利减少24%至74.77亿港元；归属股东净亏损为78.54亿港元，去年同期为39.28亿港元；每股基本亏损为2.59港元，去年同期每股基本盈利为1.29港元。

至于亏损原因，九龙仓指出，受公共卫生事件爆发继而全球陆续实施旅游限制、隔离、封锁疫区及社交距离等措施，大大影响投资物业及酒店所致。

虽然业绩亏损最严重指向了酒店业务，但是旗下的三大核心零售物业收入的全部下滑是至关重要的，毕竟海港城依然是九龙仓置业最大的现金牛。

海港城收入下跌25%：2020年海港城总收入（包括酒店）下跌25%至86.74亿港元，上年同期为115.77亿港元；营业盈利下跌29%至元67.3亿港元。由于受到本地消费疲软等影响，以及受到市场租金调整的影响，商场收入下跌28%，营业盈利下跌34%。

时代广场收入下跌18%：2020年时代广场整体收入下跌18%，营业盈利则下跌24%。其中，商场收入下跌22%，营业盈利则下跌30%。

荷里活广场收入下跌13%：2020年荷里活广场年末出租率为95%，收入下跌13%至4.79亿港元，营业盈利则下跌19%至3.36亿港元。

跌幅最大的是收入占比集团收入56%及集团营业盈利67%的海港城，作为亚洲最赚钱的商场，亦是整个香港零售市场发展的缩影，自然也备受关注。

连续两年收入下跌

作为目前堪称中国业绩表现最佳、香港最大的购物中心，香港海港城一直让其他项目望尘莫及。

从2003年的47亿港元总零售额到2014年的350亿港元仅花了12年，2018年销售额超过了370亿港元，这意味着平均每天就卖掉了1亿港币。从2007年起，海港城十年来销售额年均复合增长率超过10%，2018年更是达到惊人的24%商场怎么赚钱，远超香港市场平均水平。

但是从2019年开始，海港城的“黄金时代”开始褪色。九龙仓置业2019年的业绩报显示，2019年海港城总收入（包括酒店）115.77亿港元、营业盈利94.47亿港元，均下跌2%。而2020年总收入（包括酒店）更直接下跌25%至86.74亿港元。

事实上，2020年海港城针对大的市场环境一度做了不少营销推广和运营调整商场怎么赚钱，包括一些品牌租户的重组，但从业绩上看，收效不大。

据了解，去年5月11至17日，为刺激消费，海港城举办了名为“ ”的全港性消费奖赏计划，与时代广场一同向外派出了价值超过1亿港元的消费券。

为了完善整个商场购物环境，海港城去年进行了幅度不小的品牌调整，仅上半年就有20多家品牌新进，比如香港最大旗舰店、 Goose、 、、等。而 、 、Hermès 及 Jimmy Choo 也将在海港城的店铺扩充成旗舰店。

营销活动刺激和新品牌的拉动，对海港城的客流和销售虽然有一定的助力，但无异于杯水车薪，难挡不佳的大营商环境。

2021抢占本地市场

至于海港城收入的下滑，吴光海直言不讳，内地游客少了。

根据香港旅游发展局公布的数据，2020 年初步访港旅客数字为约 357 万人次，较2019 年下跌 93.6%。其中，内地旅客占270.6万人次，2月至12月仅有约17万人次。非内地旅客全年访港86.2万人次，2月至12月仅有约19.1万人次。且2020年访港旅客主要集中在1月，随着2月陆续爆发的疫情，香港3月中旬起就实施禁止海外旅客访港措施，事实上2020年意味着2020年真正的访港旅客已跌至近乎零。

本地消费虽然恢复，但是游客缺失的现象，不难解释一直有着本地消费力支撑的荷里活广场2020年业绩下滑幅度会比海港城和时代广场都低。

依赖旅客生意的海港城在大环境不明朗情况下的前景如何？吴光海称，未来一年香港零售业面临的最大难关已经闯过去了，但常态依旧会是持续低迷，至于何时会柳暗花明，最终要看疫苗的接种情况。

在大环境还未曾明朗之前，要做的是希望能抢占本地市场份额。

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