恒大搞副业亏了多少钱-恒大是怎么倒下的

阳光照在某点点的招牌上，朋友点了一杯红茶拿铁，我点了一杯珍珠奶茶，三分糖。

他说，你知道恒大吗。

我说，在中国地产行业，那是数一数二。

他说，负债1.97万亿，是什么概念。

我说，就是放到支某宝的余额宝里，一天的利息就是1个亿。

他说，我实在无法想象，恒大这钱，怎么可以欠这么多。

我说，那你要看许皮带是怎么搞骚操作的。

他说，为什么把恒大董事长许家印叫成许皮带。

我说，因为他在一次全国两会时候戴了一条爱马仕皮带，比较高调，网友给他取的外号。

他说，哟呵，还有这梗。

我说，在2017年的时候，许老板为了推动恒大，在A股借壳上市，就拉了1300亿的战略投资。

他说，要那么多钱干嘛呀。

我说，买地！因为当时地产行业太火了，拿地盖楼赚钱，是基本操作，他们的操作，是把土地抵押给银行，贷款拿了钱，再买地，等放假涨起来了，再盖楼。

他说，卧槽，这不就是在加杠杆。

我说，没错，而且许老板把这杠杆加的，那是相当的大，而且1300亿的投资方给了一个要求，要恒大在2021年1月31号前完成上市。

他说，那要是没完成，怎么办。

我说，把这钱，原封不动还给投资方。

他说，这条件，是真的苛刻。

我说，人和人之间的差距，就体现出来了吧，人家徐老板就觉得这是稳赚不赔的买卖，那是特别的自信，给答应了。

他说，那结果呢？

我说，恒大的规模越做越大，拿地囤地拿地囤地，用这招一路干进了世界500强。

他说，牛批。

我说，然而。

他说，别卖关子啊，咋了。

我吸了一口奶茶，还是觉得偏甜了一点。

我说，因为三条红杠下来了。

他说，啥是三条红杠。

我说，政府为了遏制房地产开放商的无序扩张，就提出了对房地产企业融资监管的三道红线，包括剔除预售款后的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比要大于1.

他说，我对政策条款毫无敏感度，你给翻译一下。

我说，就是房地产企业，能按照政府的要求去做，就可以继续银行贷款继续加杠杆。

他说，那要是做不到呢。

我说，那您一毛钱也甭想从银行拿出去。

他说，莫非恒大三条杠全给踩了，从银行借不了钱，这资金周转就困难多了啊。

我说，对，许老板慌了，没钱了，之前卖出去的期房，没得盖了，而且深深房复牌又给恒大雪上加霜。

他说，深深房是啥。

我说，深深房A是深圳市最早成立的房地产开发公司，曾在中国房地产开发史上创造多个第一，与恒大重组终止后，深深房A在11月9日迎来了停牌四年后的首个复牌日，这意味着恒大地产借壳深深房A终止。

其实A股这么多年有两类公司不能上市不能借壳，一个是地产股，一个是金融贷款方面的股票。所以很多地产股最后只能跑到香港去上市，很多小贷公司，包括陆金所之类的，也只能跑去纳斯达克上市。

监管的态度是明确的恒大搞副业亏了多少钱，限制房地产企业融资，限制金融贷款公司融资。

包括这次蚂蚁集团上市，对贷款业务限制，使得蚂蚁不得不退回去做业务调整再重新估值上市，都是一个态度：房子是用来住的，房地产公司和贷款公司，坚决不能在A股上市融资。

他说，好家伙，也就是说，恒大上市没得盼了，这1300亿，还得完璧归赵了。

我说，是啊，这时候，恒大已经负债8743个亿了。

他说，那咋整啊。

我说，没招了，壮士断臂，卖呗，房子从8折打到5折，只要有人买，恒大就敢低价卖，用一个月让销售额达到1000亿。

他说，看着挺多，也不够还啊。

我说，对啊，那接着卖，卖资产，恒大业务的股份，就这样，买了235亿港币，恒腾网络19%股权，卖了70多亿，嘉凯城29.9%的股权卖了27亿，总之能卖的都卖了，但还是钱不够。后面连恒大汽车的股份也抛售，并且宣布不再担任恒大的董事长了。

他说，那也就是说，恒大的钱，因为三条红杠卡着，结果都在土地里、没出手的在建楼盘里。

我说，也不全是，还有在它的副业里。

他说，副业？

我说，对啊，因为恒大是港风企业。

他说，港风？

我说，港风企业的老板有一个特点，通过基建搞民生，你看李嘉诚、刘銮雄、郑裕彤全都是这样，水电煤这些乱七八糟的民生干起来了，这是恒大为什么做多元化副业发展的原因，但是许老板忽略了一个问题，这是导致副业失败的根本原因。

他说，是啥。

我说，没有具体问题具体分析，方法论拿来就用。

他说，具体点。

我说，按照香港的路子，以恒大自身的优势和实力，恒大粮油、恒大冰泉、恒大汽车一定能成为霸主，但问题是，这里是大陆，不是香港。

他说，噢，我懂了，大陆比香港人更多，地更大。

我说，对，用香港的办法，靠自身资源搞垄断是很难的，在加上大陆人才辈出，根基深厚，你做恒大冰泉，就有农夫山泉、哇哈哈等着你，你做恒大粮油，就有金龙鱼、中粮候着你。

他说，恒大冰泉好像也不怎么赚钱，卖5块钱成本就3块钱。

我说，恒大冰泉全国知名，在广告、营销这一块，也投入了不少钱。

他说恒大搞副业亏了多少钱，我算是捋清了，恒大倒下，有两个方面，一个是买地囤地不断加杠杆，红线下来没钱玩不动，资金链断了，另一个是套用香港模式发展多元化副业，在烧钱中以失败告终。

我说，那你有没有吸取什么经验教训。

他说，有啊，恒大从500强走到今天这一步，根本原因就是贪，忘记了作为房企的社会责任，只想怎么赚更多的钱。

我说，是啊，都站在山顶了，还想着往上爬，山顶后面是什么。

他说，悬崖。

我说，来，提炼一个思维模型。

他说，贪饵丧生。

————————— END —————————
限 时 特 惠： 本站每日更新海量各大内部创业教程，一年会员只需168元，全站资源免费下载 点击查看详情
站 长 微 信： 402999666

大师兄永久会员

收藏 海报 链接