副业贷款利息多少合法呢-南宁贷款买房30问，给你一次说清楚

在南宁，买套房子要准备哪些资料？

房贷在哪家银行办理最好？

有房贷期间离婚，房贷如何处理？

….

关于房贷那些事儿，懂老师收集了30个常见问题，一次性解答清楚。赶紧转给你身边要买房的朋友！

注意：各银行房贷政策、办理流程等存在一定差异，办理前最好能先咨询贷款行。

Q1：在南宁申请购房贷款需要哪些证明？

A：申请贷款应提交的资料：

1.身份证件；

2.借款人偿还能力证明材料；

3.合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；

4.首付款证明材料；

5.贷款担保材料；

6.贷款行规定的其他文件和资料。

Q2：如何查询个人信用报告？

A：可以通过“中国人民银行征信中心–个人信用信息服务平台”打印，或者去开通代理查询征信报告服务的银行网点进行查询。

以招商银行为例，南宁双拥路支行、民主路支行安装了自助征信查询机，本人带上身份证就可以查询，去之前请先联系网点确认机器是否正常。

Q3：房贷办理的手续如何？

A：办理的流程为：

1.贷款申请：填写并提交银行规定的申请表和申请材料。

2.贷前调查及面谈：银行与借款人面谈，进行贷前调查等。

3.贷款审批：银行进行贷款审批。

4.签订合同：贷款审批通过后，与银行签订贷款合同。

5.贷款发放：符合条件后银行发放贷款。

Q4：房贷在哪家银行办理最好？

A：可以选四大国有银行，即中国银行、工商银行、农业银行、建设银行，这些银行在贷款额度、银行网点、贷款利率都比股份制商业银行占优势。

但四大行贷款门槛较高，贷款较为严格，而部分股份制商业银行贷款门槛较低，贷款较为宽松。

Q5：等额本息和等额本金的区别是什么？哪种还款方式更好？

A：等额本息指在贷款还款期内，每月偿还同等数额的贷款（含贷款本金和利息）；等额本金指在还款期内将贷款本金总额等分，每月偿还同等金额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。

区别在于，等额本息每月还款相同，在每期还款金额中，前期利息占比较大，还款总利息较等额本金高；

等额本金每月还款额不同，开始时还款压力较大，前期每月还款本金多，总利息支出较等额本息较少。

这两种还款方式各有千秋，等额本息适合近期收入有限的购房者，或是贷款总额较高，想用较少还款额满足购房需求的人群。

而等额本金适合现有收入水平足以承担相对较高的月还款额，或者希望少还一些银行贷款利息的购房者。

Q6：按揭买房，对首付款来源有何要求

A：首付款来源需为个人自由资金，即存款之类，不能使用贷款作为首付。

Q7：面签时，需提供首付款的什么资料？

A：面签时每个申请贷款人所需材料不尽相同，但基本都需要有流水、首付证明、户口本、身份证等等这些材料。

Q8：什么情况下可以使用合力贷？

A：合力贷是针对年纪较大，且有购房需求的中老年借款人，子女作为其共同还款人。能否使用合力贷，需看申请贷款的银行是否开设有这项业务。

Q9：家里有两套房，均为贷款购房，现已卖掉一套，再买房还能算二套贷款吗？

A：南宁对二套房的界定是认房又认贷。如果已卖掉的房子贷款未结清，再买房算三套，不得再申请住房按揭贷款。若该房子贷款已结清，再买房则认定为二套。

Q10：能否申请提前还房贷，需要什么步骤？

A：可以。步骤主要有以下几个：

1、查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

2、线上或到银行填写提前还款申请表。

3、银行审核通过后，在约定还款日前按还款金额足额存入还款账户中。

每家银行办理提前还款的流程及具体要求有差异，办理前最好先咨询贷款经办行。

Q11：买房付了首付，月供太高，申请按揭后，付不起房贷会有什么后果？

A：如果付清首付款后，无法支付月供，可以向银行申请缓期还贷。经过缓期仍无法支付房贷者，将会被银行起诉，要求偿还贷款。

若仍无法偿还贷款，法院就可以判决并拍卖贷款方所抵押的房屋，以房屋的价款抵偿银行的贷款。

Q12：替人做过担保，对房贷有什么影响？

A：在银行给别人做了担保，这笔钱会被银行定性为隐项负债。个人征信报告里，会出现相关担保信息。

Q13：有房贷期间离婚，房贷如何处理？

A：夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，双方必须共同承担还款的义务，或协商由其中一方进行偿还。

离婚后，购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其前任配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。

Q14：手里有闲钱提前还房贷划算吗？

A：长远看，在通货膨胀大环境下，以及自身有较好的投资渠道，提前还房贷并不划算。而从个人情况看，提前还房贷是为了减少月供压力，还款则越早越划算。

Q15：婚前个人按揭买房，婚后共同还月供，房屋属于共同财产吗？

A：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

Q16：年初在原公司拿了年终奖后离职，入职了另一家公司，前后两家公司的工资收入都会被认定为稳定收入吗？

A：需提供整年流水，以及现在工作的收入流水、收入证明，有社保公积金加持更好。

Q17：公司工资发现金，没法打流水，只有收入证明可以吗？

A：需要把现金存入银行卡，要求公司开具收入证明盖章，并且需要提供其他流水。

Q18：儿子有购房资格，但仍在上学无收入，父母有固定收入，每月可以做还款人吗？

A：可以，父母做担保，共借人父母还款。需要提供担保人贷款材料、收入证明、流水。

Q19：银行流水主要看哪些数据？

A：收入、支出、绩效补贴等有效流水以及留存余额。

Q20：如果流水还达不到要求，还有办法申请贷款吗？

A：增加担保人（需为直系亲属、夫妻），或者是副业流水证明，比如稿费、兼职、房租收入。

Q21：助学贷款还没还完影响买房贷款吗？

A：有一定影响。助学贷款未还部分会被银行计入为个人负债，有的银行要求结清助学贷款，并且出示结清证明，流水。具体需要咨询贷款行。

Q22：消费贷对房贷有影响吗？

A：消费贷会影响房贷审批，要求结清消费贷，并且出示结清证明，流水。

Q23：贷款年限选多少年合适？

A：选择多少年限，得看具体情况。一般来说，选择1-10年还款的购房者，大多是高收入人群，没有较大的经济压力，因此选择短期贷款。

而选择30年还贷的购房者，有一部分是具有眼光，看好未来经济水平和工资水平上涨的人群。还有很大一部分，是因为刚需，但是手上的钱不够，每月的工资也不算高的人群。

不同的人群买房贷款年限的选择不一样，具体哪种抉择，主要还是以自己的经济水平为基础，分析清楚自己买房置业的主要原因，未来的收入变化，是否有其他投资渠道等因素，因此，并不是说买房贷款年限越长越好，或者越短越好。

Q24：每月工资收入不均匀，时多时少，甚至有个别月每月收入无流水怎么办？

A：如果银行流水不够的话，可以通过其他方式向银行证明自己的还款能力。

提供其它财产证明，比如房产、汽车、基金、大额保单等；增加共同贷款人，父母、兄弟、夫妻等，提供双方的流水；

提供担保证明，如果一方未能及时还款，另一方愿意承担全责；

提高首付比例副业贷款利息多少合法呢，月供也会相应减少，流水的要求也就降低了。

Q25：月收入需不低于月供的多少倍？

A：不同银行有自己的规定，一般来说，银行为了控制风险，会根据借款人的收入限定最高的贷款额度，要求贷款人月收入不低于月供的2倍，比如月供4000，收入至少要达到8000元。

当然，具体还得根据借款人的其他流水，以及资产情况等，工资收入只是个人收入的一部分。

Q26：现在买二手房真的不能贷款了吗？

A：二手房现在并没有停止贷款，只是二手房贷款的确变难了，审批更加严格。

利率相比以前，有一定上涨副业贷款利息多少合法呢，甚至有部分银行不做二手房业务。各大银行放款力度紧张，额度审核慢，放款时间不确定。

Q27：夫妻买房只写一个人名字，可以用双方的流水吗？

A：夫妻共同买房，合同写一个人的名字，另一方是可以作为共同贷款人，提供相应的流水证明的。

Q28：父母名下有贷款，作为共同还款人对申请贷款有影响吗？

A：有一定影响，但只要父母具备还款能力，收入证明没有问题，具有良好的征信，无不良记录，作为共同还款人申请贷款还是可以的。

Q29：信用卡有逾期，对申请按揭贷款影响大吗？

A：征信逾期并不意味着无法贷到款，银行会对申请人的情况进行全面的审核，不会只分析申请人的逾期情况，银行同时也会分析借款人的还款能力、个人征信、工作以及收入等多个方面。

逾期三两次问题不大，太多也会影响征信，总之，保持良好的征信对申请贷款大有好处。

Q30：每月工资是支付宝或微信转账，能认定为稳定收入吗？

A：不同银行对于支付宝和微信流水的认同是不一样的，可以在申请房贷时提交提供支付宝、微信的流水，以及核实收入的相关证据资料。

比如，分析支付宝、微信定期收入与工资证明验证、拿收入与公积金、社保缴存信息验证，让银行来界定。

—END—

————————— END —————————
限 时 特 惠： 本站每日更新海量各大内部创业教程，一年会员只需168元，全站资源免费下载 点击查看详情
站 长 微 信： 402999666