新房交工之后,很多业主就直接找装修公司装修,没有进行验房,装修公司也不会提醒你,等装修完成后,才发现有很多问题,再找开发商就麻烦了,所以要在装修前进行验房,确定无误再进行装修。
1、要查看开发商证件是否齐全,首先要看就是“三书两证一表”三书是,住宅使用说明书,住宅质量保证书,建筑工程质量认证书,两证是,新建住宅商品房准许交付使用证,商品房竣工验收合格证,最后是竣工验收备案表。这些证件齐全,才是合格的商品房。
2、除了看这些证件,表面的东西,还要对房屋的具体位置进行检测,比如墙面,有的地方做的不好会有空鼓的情况,可以买一个小锤子,墙面都敲一下,有空鼓的地方标记好报备给物业。
3、有的开发商交房电路插座都会给布局好,检查一下电线是否合格,如果合格就没有必要全部换掉,局部改造就可以,如果不换电线,就要都检查一下各个插座电线是否通电,可以在网上买个电笔接房注意事项及验房标准,自己每个插座开关都检查一下,也可以请电工师傅给查看一下,接地线是否正确,有没有漏电的情况,电箱子漏保是否能正常使用。
4、查看一下有地漏的地方,一般卫生间阳台有地漏,厨房有的也有预留安装的,可以准备一桶水,看看是否下水顺畅,如果没有安装地漏的,就要在装修前把下水管用带子封住,避免拆除掉入垃圾堵住下水管。
5、卫生间和厨房烟道,可以点一支烟,放在烟道口,查看是否有明显的吸力,如果烟道堵塞接房注意事项及验房标准,后期装修维修是非常麻烦的。
6、卫生间开发商会先做一遍防水,这一遍防水基本没用,后期装修改造会做第二次防水,会对防水层造成破损,主要看看外观是否平整就可以,不用太在意。
装修前的简单验房,可以自己操作,如果对房屋质量有疑问,就可以请专业的验房师来检测,不过不要找哪些装修公司免费赠送的,装修公司想在小区开展业务,一般是不敢得罪开发商的,找这样的免费验房,有问题也不会跟你说。所以房子一般没有太大的基础结构问题,就可以自己检测,如果想全面的验收,就请收费的验房师来检测吧。
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