未来三年不赚钱，
所有收入补贴购房者
9月16日，天猫与易居发布战略合作，联合推出“天猫好房”平台。
在“天猫好房”成立暨阿里易居联合战略发布会上，“天猫好房”方面表示，未来将帮助房地产企业定制线上房产旗舰店，把3D购技术、直播以及更多金融服务能力与房产行业结合，一起打通线上看房、购房的全链路。另外，“天猫好房”至少在未来的3年内不赚钱，所有收入100%补贴购房者。
天猫和易居还共同发布了“不动产交易协作机制”（ETC），提供新房、二手房、特价房和拍卖房四大交易场景，承载房产线上交易过程的多项服务功能。
所谓“不动产交易协作机制”是通过云计算、人工智能、区块链等技术支持，承载房产交易过程的多项服务功能，并通过一系列联盟管理的方法，构建起房源方、客源方和交易服务方共同参与的数字化服务协作机制。
易居企业集团CEO丁祖昱在发布会上表示，未来在渠道整合中，将拒绝赚中间差价，只收交易佣金的3%服务费，让利ETC交易各方主体。
不过，关于线上购房的售后保障服务，“天猫好房”和易居方面暂时未能给出具体的方案。
目前手机淘宝中已出现“天猫好房”频道，房源类别包括新房、二手房、法拍房，当前线上看房还是以图片展示为主。
阿里到底图什么？
目前淘宝怎么可以赚钱，在阿里长线布局的流量采买战略中独缺了房地产一角。知情人士表示，其实阿里一直想介入房地产行业，但是一直没有找到好的机会与模式。
实际上，这并非阿里第一次投资房地产。早在14年前，阿里首次接触房地产是通过淘宝全资收购主打二手房信息的口碑网；10年前，淘宝将口碑网整合成淘宝房产频道；随后，阿里系通过天猫、淘宝两大平台开展房源拍卖、特价房销售业务；2019年5月，阿里43亿元投资红星美凯龙，随后的8月，红星美凯龙成立美凯龙爱家，全面布局线下房产中介业务。在线上业务布局上淘宝怎么可以赚钱，阿里合伙人还投资了去中介化的互联网房产服务平台——大房鸭。
阿里一直在寻找好的进入机会。早在2018年易居在香港上市之际，阿里就以3.9亿港元认购易居新股，成为易居的四大基石投资者之一。
阿里+易居VS腾讯+贝壳
一项调查报告显示，2019年中国房地产市场规模达到22.3万亿元人民币，预计到2024年将增加到30.7万亿元人民币，复合年增长率（CAGR）为6.6%。就平台成交总额（GTV）以及2019年现有和新房销售以及房屋租赁的交易数量而言，中国拥有全球最大的住房市场。
在“天猫好房”之前，“贝壳找房”的快速崛起似乎证明了房地产中介赛道不仅有机会，而且还有很宽、很长的路。
8月13日，“贝壳找房”在纽交所正式上市，发行价20美元/股，开盘后股价大涨87%，报收37.44美元/股，市值突破420亿美元。
由于人力成本和平台数字化投入还在建设期成本偏高，贝壳找房目前仍处于亏损状态。根据招股说明书，2017年~2019年，“贝壳找房”年度营收分别为255亿元、286亿元和460亿元。2020年上半年总营收为272.6亿元。2017年、2018年和2019年，公司净亏损分别为5.4亿元、4.3亿元、21.8亿元。2020年上半年刚刚扭亏为盈，净利润为16.1亿元。
“贝壳找房”目前采用的是ACN模式（经纪人合作网络，Agent ）。房源信息共享，各家门店经纪人均可参与到一笔交易中，成交后按照不同角色的分佣比例进行分成。不同于58同城、安居客的流量收费模式，贝壳的ACN模式根据门店营收抽取一定比例的管理费，多在8%~12%之间。马化腾曾表示看好ACN模式，称启发了自己推动腾讯产业互联网变革。同时，腾讯也是“贝壳找房”的第一大机构股东，根据最新报道，其持股比例增至16.5%。
如此来看，天猫入局房地产，似乎也可以看作是阿里与腾讯在“衣食住行”等日常生活服务产业领域开展竞争的延续。
阿里入局房地产，
你怎么看？
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